What is home loan : दर महिन्याला तुमचा पगार कुठे कुठे खर्च होतो. घरातला सामान वेगवेगळे दिलं शाळा कॉलेजची फी महिन्याचा बस किंवा ट्रेनचा पास आणि सगळ्यात मोठा हिसा असतो घरभाडं किंवा मग गृह कर्ज होम लोणच्या हप्त्याचा अनेकजण असे असतील ज्यांना आता घर घ्यायचं आणि त्यासाठी कर्ज घ्यायचे पण होम लोन त्यावरचा व्याज EMI ईएमआय इन्कम टॅक्स गणित या सगळ्या गोष्टी तुम्हाला फार किचकट वाटतात का गृहकर्जांविषयी आज आपण समजून घेऊयात सोप्या शब्दांमध्ये.
गृह कर्ज होम लोन म्हणजे काय तर घर विकत घेण्यासाठी बँकेकडून देण्यात येणार कर्ज तुम्ही किती रकमेपर्यंतचे कर्ज घेण्यासाठी पात्र आहात हे तपासून बँकेक आकडा सांगते याला म्हणतात सॅमसंग अमाऊंट हे म्हणजे तुम्हाला मिळू शकणार इन्स्टॉलमेंट गृह कर्ज घेताना तुम्ही ते किती कालावधीसाठी म्हणजे टेनॉर साठी घेतात आणि ते तुम्हाला किती व्याजदर आणि म्हणजे इंटरेस्ट रेट ने मिळत आहे.
हे महत्त्वाचं असतं कारण ईएमआय चा समीकरण यावरूनच मोजलं जातं म्हणजे तुम्ही हजार रुपयांचा हप्ता भरत असाल तर त्यातले 500 कर्जाची रक्कम आणि 500 व्याजाचे असं साधं सरळ गणित नसतं तुमचे What is home loan EMI ईएमआय सुरू होतात तेव्हा त्यातला मोठा हिस्सा हा व्याजाचा असतो आणि लहान भाग प्रिन्सिपलचा काळ उलटतो तशी हप्त्यातली व्याजाची रक्कम कमी होते आणि मुद्दलाची रक्कम वाढते कारण व्याज हे मूळ मुद्दलावरती आकारले जातात.
उदाहरणार्थ. What is Home Loan
एक उदाहरण पाहू समजा तुम्ही 50 लाखांचा गृह कर्ज 9% टक्के व्याजदराने 10 वर्षांच्या काळासाठी घेतलं तर तुम्हाला एकूण व्याजाचे 26 लाख भरावे लागतील.
पण हेच कर्ज तुम्ही जर 15 वर्षांसाठी घेतलं तर व्याजाची रक्कम होईल 41 लाख आणि 20 वर्षांसाठी इतकंच कर्ज घेतलं तर व्याजाची रक्कम मुद्दला पेक्षा जास्त असेल 58 लाख म्हणूनच कर्ज घेताना हे गणित करून पाहणं दरमहा EMI ईएमआय किती येईल हे तपासून महत्त्वाचा आहे. आणि यासाठी तुम्ही वेगवेगळ्या बँकांच्या वेबसाईटवरच्या होम लोन कॅल्क्युलेटरची ईएमआय कॅल्क्युलेटर ची मदत घेऊ शकता कर्जाचा कालावधी मोठा असेल तर त्याचा ईएमआय थोडा कमी येतो दरमहा जिपणार होतो.
पण असं केल्याने व्याजा खातर भरपूर रक्कम द्यावी लागते काय करता येईल एक पर्याय म्हणजे दरवर्षी पगार वाढल्यावर ईएमआय ची रक्कम देखील वाढवायची म्हणजे समजा तुम्ही कर्जाचा हप्ता दरवर्षी 5% वाढवला तर तुमचं 20 वर्षांचा कर्ज बारा वर्षात ठरू शकाल हा ईएमआय दरवर्षी 10 टक्क्यांनी वाढवलात तर हेच कर्ज 10 वर्षात संपेल वर्षाच्या 12 हप्त्यांसोबत एखाद अधिक हप्ता भरला तरी देखील त्याचा फायदा होतो तुमच्या हातामध्ये समजा दोन असते किंवा इतर कोणते अधिकचे पैसे असतील तर कर्जाचा काही भाग प्रीपेमेंट केल्याने देखील तुमचे प्रिन्सिपलची म्हणजे मुदलाची रक्कम कमी होईल.
| गृह कर्ज | टक्के | वर्षां | व्याज |
| 50 लाखांचा गृह | 9% टक्के | 10 वर्षां | 26 लाख |
| 50 लाखांचा गृह | 9% टक्के | 15 वर्षां | 41 लाख |
| 50 लाखांचा गृह | 9% टक्के | 20 वर्षां | 58 लाख |
गृहकर्ज घेताना या काही ठराविक गोष्टी लक्षात ठेवा.
वेगवेगळ्या बँक आणि वित्त संस्था गृह कर्ज देत असतात त्यांच्या वेगवेगळ्या ऑफर्स असतात त्यांच्यासाठी होम लोन हे त्यांच्या प्रॉडक्ट आहे आणि तुम्ही ग्राहक आहात त्यामुळे तुम्हाला कोण चांगले ऑफर देताय हे सगळीकडे चौकशी करून पहा कर्जाचा व्याजदर थोडा बहुत कमी करण्यासाठी तुम्ही थोडी घासा गॅस करू शकता.What is home loan
तुमचा सिबिल स्कोर चांगला असेल तर त्याचा तुम्हाला फायदा होईल तुमचे ज्या बँकेत सॅलरी अकाउंट आहे ती बँक तुम्हाला विशेष काही ऑफर देते का ते तपासून पहा गृह कर्ज घेणाऱ्या महिलांना अनेक बँका कमी व्याजदराने कर्ज देतात आणि महिलांच्या नावावरच्या घरांना महाराष्ट्रात एक टक्के स्टॅम्प ड्युटी कमी आहे. होम लोन साठी बँक प्रोसेसिंग क्रिया करते ती किती आहे ते तपासून घ्या अनेकदा बँक लोन सोबतच इन्शुरन्स देखील देतात आणि त्याचा हप्ता देखील यासोबत जोडला जातो.
त्यामुळे या गोष्टीकडे लक्ष द्या ठरलेल्या कालावधीच्या आधी कर्ज फेडलं तर काही बँका प्री पेमेंट किया करतात तुमची बँक असं काही करते का हे तपासून पहा कर्ज घेताना तुमचा व्याजदर फिक्स आहे की फ्लोटिंग आहे की कॉम्बिनेशन ते ठरवा आणि फ्लोटिंग व्याजदर असेल तर वेळोवेळी RBI आरबीआय करत असलेल्या बदलांचा तुम्हाला देखील फायदा मिळतो.
समजा तुमचा कर्ज एका बँकेत सुरू आहे. आणि दुसरी बँक तुम्हाला चांगला दर ऑफर करत असेल तर तुम्ही तुमचं कर्ज दुसऱ्या बँकेचे ट्रान्सफर करू शकता What is home loan हे सगळं झालं होम लोन बद्दल पण तुम्ही जेव्हा हे कर्ज फेडता त्यावर तुम्हाला इन्कम टॅक्स बेनिफिट मिळतो इन्कम टॅक्स सेक्शन ट्वेंटी नुसार होम लोन च्या व्याजावर दोन लाखांपर्यंतची सूट मिळते.
आणि जर तुम्ही जॉईंट होम लोन म्हणजे नवरा बायको मिळून होम लोन घेतलं तर तुम्ही चार लाखांपर्यंतचा टॅक्स बेनिफिट घेऊ शकता शिवाय एटीसी खाली तुम्हाला कर्जातल्या प्रिन्सिपल साठीच्या परतफेड चा फायदा देखील मिळतो याची सोपी गोष्ट कशी वाटली आम्हाला जरूर सांगा what is the interest rate on home loans
प्रत्येक नागरिकांचा स्वतःचा का होईना एक घर असावं असं स्वप्न असतं मात्र वाढत्या महागाईमुळे ते खरेदी करणे शक्य होत नाही जर तुम्हाला हे स्वतःच्या हक्काचं घर घ्यायचं असेल तर तुमच्यासाठी एक सुवर्णसंधी आहे सध्या अनेक बँकांकडून एफडीवर आकर्षक व्याजदराची ऑफर सुरू आहे.
मात्र आता आपण जाणून घेऊयात कोणत्या बँकेमध्ये काय ऑफर आहे आजकाल बँक ऑफ बडोदा मध्ये अनेक नागरिक खाते उघडत आहेत कारण आता What is home loan बँक ऑफ बडोदा कडून ग्राहकांना तब्बल आठ पूर्णांक 40% व्याजदराने होम लोन दिल जात आहे सर्वात महत्त्वाचं म्हणजे ते होम लोन झिरो प्रोसेसिंग फी सोबत मिळत आहे.
याशिवाय कार लोन देखील आठ पूर्णांक 95 टक्के व्याज सरांना मिळत आहेत तसेच पर्सनल लोन हे दहा पूर्णांक 80 टक्के व्याजदराने बँकांकडून दिला जात आहे विशेष म्हणजे बँक ऑफ बडोदा या बँकेकडून फिक्स डिपॉझिट वर सात पूर्णांक 30 टक्के व्याजदर मिळत आहे तर ज्येष्ठ नागरिकांना देखील सात पूर्णांक 80 टक्के वित्त व्याजदर देण्यात येत आहेत.
बँक ऑफ महाराष्ट्र बँकेकडून होम लोन आठ पूर्णांक 35 टक्के व्याजदराने दिले जात आहेत तसेच ते होम लोन हे देखील कोणतेही प्रोसेसिंग पीना करता What is home loan उपलब्ध मिळत आहे बँक ऑफ महाराष्ट्र कार लोन देखील आठ पूर्णांक 70 टक्के व्याजदरांना देत आहेत याशिवाय सर्वात मोठी बँक असलेल्या स्टेट बँक ऑफ इंडियाने होम लोन कमी दरामध्ये देण्याचा निर्णय घेतला आहे.
तसेच एसबीआय कार लोन वर देखील कोणतेही प्रोसेसिंग फी घेत नाही याशिवाय एफडीवर देखील आकर्षक व्याजदर दिला जात आहे तर तुम्हीही होम लोन घेण्याचा विचार करत असाल तर ही माहिती तुमच्या कामी येऊ शकते .
सबसिडी.
केंद्र सरकार गृहकर्जावर सबसिडी देण्याचा विचार करतात हजार कोटी इतकी असू शकते लहान आणि फायदेशीर घरांसाठी सबसिडी दिले जाऊ शकते पुढच्या पाच वर्षात सबसिडी देण्याचा मोदी सरकारचा विचार योजना 2018 पर्यंत लागू करण्याची लागू राहण्याची शक्यता आहे ज्याचा फायदा ग्राहकांना मिळू शकेल.
मोठ्या प्रमाणात सा ग्राहकांना याचा फायदा होऊ शकतो मात्र या योजनेसाठी नेमकं कोण पात्र ठरू शकतं सबसिडी कशी मिळणार आहे ते पाहूया 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी 50 लाखांच्या आत कर्ज घेतल्यास सबसिडी. 9 लाखापर्यंत कर्जावर 3 ते 6.5 टक्के व्याजाचे सवलत मिळेल सबसिडी थेट होम लोन च्या खात्यात जमा होणारे 25 लाख मध्यमवर्गीय कुटुंबांना या निर्णयाचा लाभ मिळण्याची शक्यता.What is home loan
कर्ज प्रक्रिया (Loan Process)
ग्रामीण भागात एकतर बँका कुठल्याही बँका लोन देत नाही तुम्हाला फायनान्स अथवा पतसंस्था या मार्फतच जावे लागते फायनान्स मध्ये जर तुम्ही गेला तर तुम्हाला जवळच्या नियर बाय जी ब्रांच आहे तुमची इथं फायनान्स मध्ये जाऊन तुम्ही चौकशी कराल करू शकता की मी अशा ठिकाणी What is home loan फ्लॅट बुक केलेला आहे प्रॉपर्टी बुक केलेले आहे जर मला होम लोन मिळेल का मिळेल तर त्याच्यासाठी काय प्रोसेस आहे हे सर्व तुम्हाला बँकेच्या अधिकारी व्यवस्थित माहिती सांगतील.
एक तर झालं तुम्हाला होम लोन बँकेत तुम्ही जाऊन चौकशी केली तुम्हाला बँक होम लोन देते हे कन्फर्म झाले तर तुम्ही प्रॉपर्टी कोणती बुक करताय प्रॉपर्टी ग्रामपंचायत मध्ये आहे का ते येणे(NA) आहे का. त्याच्यामध्ये ती आर(R) झोन आहे का. किंवा एग्रीकल्चर झोनमध्ये या सर्व बाबींची पूर्तता झाल्याच्या नंतर त्याच बँकेत जर आशा कंडिशन मधली प्रॉपर्टीवर लोन होते का हे माहिती करून घेतल्याच्या नंतरच तुम्ही फाईल प्रोसेस करायला हवी.
त्यामध्ये तुमचं जे फायनान्शिअल्ली नुकसान होणारे ते होणार नाही लॉगिन फी ही प्रत्येक बँकेचे वेगवेगळे असते आणि ती तुम्हाला द्यावीच लागते जर तुमचं लोन रिजेक्ट झालं तर ते लॉगिन सी ही परत मिळत नाही.
इथे झाल्याच्या नंतर तुम्हाला होम लोन साठी कोणते कागदपत्र लागणार आहेत याबद्दल मी तुम्हाला सांगतो सर्वात महत्त्वाचं म्हणजे ज्यांच्या नावे होम लोन घेत आहेत.What is home loan
कागदपत्र What is home loan
| दोन फोटो |
| आधार कार्ड |
| पॅन कार्ड |
| आयडेंटी पुरावा |
| ऍड्रेस पुरावा |
याच्यानंतर तुम्ही जर नोकरी करत असाल तर तुम्हाला तुमचे सॅलरीच्या बँक अकाउंट मध्ये येत आहेत त्या बँकेचं मागील एक वर्षाचा स्टेटमेंट हे कंपल्सरी लागणार आहे. What is home loan
आणि त्याच्यानंतर तुम्हाला मागील 6 महिन्याची पगार स्लिप म्हणजेच पेमेंट स्लिप आपण म्हणतो ते तुम्हाला कंपल्सरी हे द्यावे लागेल तुम्ही जर ज्या ऑफिसमध्ये काम करत आहे. what is the current interest rate for home loans
त्या ऑफिसमध्ये तुमचं एक आयडेंटी कार्ड असेल ते द्यावे लागेल तुम्ही जरा सध्या रेंटवर राहत असाल तर तुमचं रेंट एग्रीमेंट द्यावे लागेल सध्या तुमचा स्वतःचा घर असेल तर तुम्हाला लाईट बिल द्यावे लागेल हे सर्व डॉक्युमेंट हे तुमच्यातर्फे झाले आणि.
त्याच्यानंतर तुम्ही जी प्रॉपर्टी घेतली नवीन त्याच्यावर तुम्हाला होम लोन करायचे त्यामध्ये तुम्ही बुकिंग अमाऊंटमध्ये किती किती टक्के पैसे दिलेले आहेत समजा बँक तुम्हाला 85% पैसे लोन स्वरूपात देते पण तुम्हाला होम लोन मध्ये 10% ते 15% डाऊन पेमेंट करावेच लागते कारण बँक 100% लोन देत नाहीत आता. What is home loan
| बुकिंग अमाऊंट | बँक लोन |
| 10% ते 15% | 85% |
हे झालं What is home loan सॅलरी वाल्यांसाठी आता प्रॉपर्टी चे डॉक्युमेंट काय लागतील तर प्रॉपर्टी चे पूर्ण मास्टर फाईल हे तुम्हाला बिल्डर प्रोव्हाइड करेल.
व्यवसाय लोकांसाठी लोन प्रक्रिया.
What is home loan आता जर तुम्ही व्यवसाय करताय बिजनेस करत असाल तर तुम्हाला काय डॉक्युमेंट लागतील तर व्यवसाय करत असाल तर तुम्हाला तुमचा What is home loan ITR आयटीआय लागणार तीन वर्षाचा आयटीआय कंपल्सरी आहे.
| ITR आयटीआय |
| शॉप ॲक्ट लायसन |
तुमचा शॉप ॲक्ट लायसन आहे. तीन वर्षे जुना गरजेचा आहे तो मला शॉपिंग लायसन तुमचा शॉप कुठे आहे तुमचा इन्कम इन्कम टॅक्स तुम्ही भरता तर किती भरता त्यावर तुमचा सिव्हिल कसा आहे. या सर्व गोष्टी तुमचा व्यवसाय कोणत्या निगेटिव्ह प्रोफाइल आहे तुमची या सर्व गोष्टी जात पडताळणी करून तुम्हाला लोन व्यवसायिकाला दिले जाते.
हे सगळे डॉक्युमेंट जर तुम्ही व्यवसायिक असाल तर व्यवसायिकांचे डॉक्युमेंट काय लागतील हे तुम्हाला मी सांगितले आणि आता तुम्ही जर व्यवसायिक आहेत. What is home loan तर तुम्हाला लवकरात लवकर जर लोन पास करायचे असेल तर तुमचा ITR आयटीआर आणि या सर्व गोष्टी व्यवस्थित असते खूप गरजेचे आहे.
आता नोकरी करत असाल तर तुमची सॅलरी आणि सिविल या सर्व गोष्टीवर डिपेंड करता की तुमचं लोन किती होणार आहे तुमच्या प्रोफाईल खूप महत्त्वाचे आहे लोन संदर्भात मित्रांनो जर तुमची प्रोफाइल जितके स्ट्रॉंग असेल तर तुम्हाला लोन होण्यासाठी कुठेही अडथळा येणार नाही. हे बँकेमध्ये हे डॉक्युमेंट दिल्यानंतर तुम्हाला लोणचे प्रोसेस ही दुसऱ्या दिवशी पासून चालू होऊन जाईल.
लोणचे प्रोसेस चालू झाल्यानंतर सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे सध्या तुम्ही कुठे राहता तिथे एक वेरिफिकेशन होतं तुम्ही जॉब कुठे करत आहात. तिथे एक What is home loan वेरिफिकेशन तुमचा सिव्हिल काय हा रिपोर्ट चेक केला जातो.
आणि त्याच्यानंतर तुम्ही प्रॉपर्टी कुठे घेतली ते प्रॉपर्टी व्यवस्थित आहे का लीगल आहे का आणायचा आहे का ह्या सर्व गोष्टी चेक करून तुम्हाला लोन हे पास केले जाते लोन पास झाल्याच्या नंतर बँक तुम्हाला एग्रीमेंट कॉपी जमा करण्यास सांगते तर ज्यावेळेस तुमचं लोन टेन्शन होतं. what is the emi for 20 lakhs home loan
त्याच्यानंतर तुम्हाला बँकेमध्ये एग्रीमेंट ची कॉपी जमा करणे गरजेचे आहे एग्रीमेंट ज्यावेळेस तुमचं झालं तेच बँकेमध्ये मॉर्गेज राहील तर त्यानंतर बिल्डर होणार आहेत त्यांच्या नावे चेक इशू केला जातो. what is the emi for 20 lakhs home loan
जास्तीत जास्त कर्ज त्यातला तुम्ही जितके रकमेचे कर्ज घेतात तिला म्हटलं जातं प्रिन्सिपल अमाउंट हे कर्ज घेणारी व्यक्ती परतफेड करताना मूळ रक्कम What is home loan म्हणजे प्रिन्सिपल अमाऊंट सोबतच त्यावरचा व्याज म्हणजे इंटरेस्ट देखील भरत असते यासाठीच्या दर महिन्याच्या हप्त्याला म्हणतात ईएमआय म्हणजे इक्विटेड. मंथली.https://marathipage.com/loan/20000-loan-on-aadhar-card/
